El Senado debatirá la Ley de Propiedad Privada: los puntos principales que siguen en pie
Sin el capítulo que abordaba la venta de tierras a extranjeros, la discusión se centrará en los apartados de expropiaciones, desalojos y la normativa sobre el manejo del fuego.
El Senado retomará desde las 14 de este jueves el debate sobre la Ley de Propiedad Privada impulsada desde la gestión de Javier Milei. Tras dar de baja el capítulo de venta de tierra a extranjeros, que significó un golpe al oficialismo, estarán en discusión los apartados relacionados con expropiaciones, desalojos y la normativa sobre el manejo del fuego. Crece la tensión entre los bloques y se espera una sesión extensa.
A esto se sumará el malestar entre La Libertad Avanza con Victoria Villarruel, en medio de los cruces al presidente y la habilitación a dos legisladores para que puedan seguir la sesión y votar de forma virtual.
EXPROPIACIONES
Respecto de las expropiaciones, se plantea agregar que "la declaración de utilidad pública será de interpretación restrictiva y deberá identificar en forma específica y concreta el fin perseguido, y la expropiación del bien deberá ser idónea, necesaria y proporcional para alcanzarlo". Además, incluye "bienes convenientes o necesarios para la satisfacción de la ‘utilidad pública’, cualquiera sea su naturaleza jurídica, pertenezcan al dominio público o al dominio privado, sean cosas o no".
Podrán acceder a la solicitud aquellos solicitantes que "acrediten la posesión pacífica, ostensible y continua durante diez (10) años con anterioridad al momento de la solicitud de acogimiento al régimen" y reúnan otras características previstas en la reglamentación.
En cuanto a las indemnizaciones por el bien expropiado, se propone que comprenda "el valor objetivo del bien, tomando el valor de mercado siempre que sea determinado o determinable y los daños que sean una consecuencia directa e inmediata de la expropiación", dejando de lado "circunstancias de carácter personal, valores afectivos, ganancias hipotéticas, ni el mayor valor que pueda conferir al bien el proyecto que motive la expropiación". El valor determinado deberá estar "debidamente acreditado mediante prueba objetiva, concreta y suficiente".
En este sentido, se establece que los montos indemnizatorios no podrán exceder el equivalente del 30% del valor del daño emergente, "salvo que el expropiado demuestre fehacientemente una afectación superior".
DESALOJOS
En casos donde el pedido de desalojo surja de la falta de pago de un alquiler, "el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago de la cantidad debida y otorgar para ello un plazo que no debe ser inferior a DIEZ (10) días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, con especificación del lugar de pago". También concibe que la notificación será válida más allá de que el locatario se niegue a recibirla.
Para culminar el proceso, establece: "Cumplido el plazo previsto en el primer párrafo, o habiéndose verificado la extinción de la locación por cualquier motivo, el locatario debe restituir la tenencia del inmueble. Ante el incumplimiento del locatario, el locador puede iniciar la acción judicial de desalojo, la que debe sustanciarse por el procedimiento más breve que prevea la ley. En ningún caso el locador puede negarse a recibir las llaves del inmueble o condicionar su recepción, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo del locatario".
MANEJO DEL FUEGO
A diferencia de la ley vigente, deja de lado la prohibición por 60 años de vender o cambiar de rubro en cuanto al uso de una superficie de bosques nativos que sufran incendios. También se buscaría dejar sin efecto lo establecido en el caso de incendios en "en zonas agropecuarias, praderas, pastizales, matorrales", donde la prohibición es por 30 años para la realización de emprendimientos inmobiliarios; para una actividad agropecuaria distinta al uso y destino que la superficie tuviera previo al momento del incendio; y para la modificación de uso de una superficie con el fin de desarrollar prácticas agropecuarias intensivas.
La modificación a tratarse propone flexibilizar y suprimir gran parte de estas restricciones.
